今天有城市破限购？有城市要冻房8年 楼市结局也许即将锁定

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今天有城市破限购？有城市要冻房8年楼市结局也许即将锁定

2017-10-10 万昕 365楼市

憋得太久，一点风吹草动都会满目皆兵，所以南京的好兄弟合肥，又搞了个大新闻——找三代之内的老表，比如表姐表弟挂个户口，就能在合肥买房了？有人解读，这是在打开限购。而最终可能搞了个大乌龙：

此次新政落户合肥的条件：

1、需要满足连续满2年稳定工作，并且还要满一年社保两个条件才可以在市区落户。

2、在合肥无房产（只查合肥市区有无房产）

3、在合肥有三代直系或者旁系亲属。

好了，这不就是限购吗？解开限购个毛线。

关于户籍新政，合肥房地产某大V在其微博上表示：一个加速引进人口进入合肥的好政策，给相关人士理解成为合肥限购打开！这个政策能否执行下去目前有点悬！低调才能发财，中介和置业顾问太心急了，如果这个政策挂了那就是置业顾问和中介搞挂的。

为什么说这可能是最短命的政策，明天还能不能挺住？因为原本一条吸引人才落户的政策，被解读成了打开限购的口子，各种煽风点火都将引来紧急刹车，在这个特别的时期，已经有人喊话，长效机制紧锣密鼓制定，即将适时出台。甚至有城市出台调控，卖房周期最长达8年。

长效机制紧锣密鼓制定适时出台？

中国话博大精深，我今天又深刻体会了一把，今天一则关于长效机制的消息，我看到的是两种说法：

说法一：

据新浪财经报道，统计局局长宁吉喆透露，近年来中国房地产市场出现城市间分化加剧现象；房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

说法二：

中国网财经消息，国家统计局局长宁吉喆今日在国新办新闻发布会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

一个说紧锣密适时出台，一个说逐步建立，前者明显更吸引眼球，更呼之欲出。

而且下面的话请仔细看，去库存大法取得了非常卓越的效果，这就是一二线房价熄火，三四线房价暴涨的原因。

调控下的蛋

宁吉喆表示，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施。像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。

同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。全国商品房待售面积已经同比连续下降，就反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。

所以，会有人来问，北京真的暴跌了？会不会继续跌下去？我老家的县城已经涨疯了，会不会继续涨下去？这就是调控的魔法，让北京都能抬不起头。当然，这是一种反常。什么东西，越是不让人买？好东西。

那么长效机制究竟是什么？有人说这就是一味长生不老药，人人都想要，没人知道究竟长什么样，但是端倪可循。

路径：租售并举！租售并举！租售并举！

结果：稳定！稳定！稳定！

一线城市的公租房模式：7万/平的房子，月租1500元

长效机制究竟是什么？租售并举

从9月20日开始，上海普陀区首个自建内环内公租房项目“和丰苑”向社会推出。经过一段时间的申请“排队”，目前已有100多住户住进了公租房内。单身公寓，每月最低需要1500元，他们住上了市场价需要7万多一平方米的房子。

“和丰苑”相关负责人表示，这里交通比较便利，这里地处内环线以内，北临中山北路内环线高架，南面到轨道3、4号线中潭路地铁站走路仅5-10分钟。为了方便住户，小区内还配备了200多个停车位。

这里的公租房房型有两室一厅和一室一厅两种，基本能够“拎包入住”。东方网记者看到，从小区大门到进入各幢楼，都需要门禁卡。房子内部虽然是简装修，但都配备齐全。

一室一厅面积约42平方米，租金2000多元到3500元，二室一厅面积有60多平方米，租金在4500元左右。除了成套公寓，还有一套宿舍型公租房，房租大概在1500元左右。

据了解，这里附近的商品房房价基本上每平方米7万元左右，不过“和丰苑”相关负责人告诉记者，这里公租房住户最长可以住6年，定期还会对住户条件进行复核。

另外受限于公租房源数量和租赁需求量的差异，申请人除了必须符合公租房申请相关条件外，从开始申请到入住还需经历一个“排队”的周期。

最长6年的过渡期，这就是无限接近于香港模式，香港的公租房，就解决了三分之一的香港人居住，私人永久性房屋，只占51.8%。有钱人买房，没钱租房，但是有房的占据的依旧是稀缺资源。

而大陆的土地出让模式，最早套用的就是香港模式。

南京住房租赁试点方案落地全国多地成立国有住房租赁公司

长效机制究竟是什么？租售并举

南京：南京楼市巨变！官方文件出台，大批房子将变为租赁房！确定50万㎡租赁住房目标，建全市住房租赁服务监管平台.扶持国有企业发展规模化租赁，鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务，并成立住房租赁管理联盟。

武汉：“发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业”，并提出“城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台”。8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

成都：“在2017年底前组建或改建3~4家国有住房租赁公司”。还在税收政策上鼓励“撮合平台”模式中的出租者：对个人出租住房的，由按照5%征收税减为按1.5%计算缴纳增值税；其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策

杭州：全国首个智慧住房租赁监管服务平台—杭州市住房租赁监管服务平台日前正式上线试运行，用户信用体系将与芝麻信用相关联，信用好的房东，会获得更多租客的青睐，信用好的租客，不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。

同时，此平台结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里巴巴提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。

全国5个城市限售5年三亚最严！卖房周期长达7-8年！

长效机制究竟是什么？稳定稳定稳定！

国庆前一晚，北京献了大礼，北京一口气供应4宗共有产权住房用地含海淀朝阳，项目建成后将新增共有产权住房建筑规模约69万平方米。

国庆长假后上班第一天，三亚献上大礼，限售5年，全国除了三亚全都是自网签之日起5年限售，而三亚是自领取不动产权证满5年，如果是买期房的话，从买到交付到卖出，可能是7-8年，俨然是全国最严限售。

前者从土地供应上呼应共有产权房的推进，后者是进一步加码调控。控制土地供应，控制出售周期，这都是长效机制的重要部分。

等过了这个10月，就会放开一切调控？洗洗睡吧。

楼市的最终结局可能是这样：长效机制，会稳稳的保持现状。慢慢消化一切，投机需求大幅减少，房价也没怎么下跌，这个多赢的局面，将持续很长一段时间。毕竟下一波购买力还需要培养。

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